모텔대출 찐♥짜로~ 잘~해요♥

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경락잔금대출을 어떻게 하면 많이 받을 수 있을까?

어떻게 하면 저렴한 이자로 대출받을 수 있을까?

이런 점이 모든 사람들의 바램인 것입니다.

그 만큼 경락잔금대출은

쉬운 듯 하면서도 어려운 것입니다.

  

   

오늘은 경락잔금대출에 대해서 쉽게 설명을 드리겠습니다.

목련꽃이 피는 4월의 첫 날입니다.

이 아름다운 봄의 계절에

여러분의 하시는 일들이

모두 다 잘 되고, 번창하기를 기원합니다.

 

우리, 신한, 외환, 하나, 국민, 등과 같은 제1금융에서는

법원감정가의 70%와 경락가의 80%중에서

낮은 금액을 기준으로 대출합니다.

그러나 저축은행 같은 제2금융기관에서는

경락가의 90%까지도 대출할 수 있습니다.

 

예를들면, 법원감정가가 10억원인 부동산을,

여러분이 8억원에 경락을 받았다고 가정합시다.

이 때 여러분이 제1금융기관에 가서 대출을 신청하면,

법원감정가의 70%인 7억원과,

경락가 8억원의 80%인 6.4억원을 놓고 비교해서,

낮은 금액인 6.4억원을 대출받게 됩니다.

 

 

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그러나 저축은행같은 제2금융기관에 신청하면,

경락가의 90%인 7.2억원을 대출받을 수 있습니다.

이와같이 제1금융기관에서 대출을 받으면

금액이 적은 대신에 이자가 저렴하고,

제2금융기관에서 대출을 받으면

금액이 많은 대신에 이자가 또한 높습니다.

 

 

 

따라서 제1금융기관을 선택하느냐,

아니면 처음부터 저축은행같은

제2금융기관을 선택하느냐 하는 문제는,

여러분 스스로가 매월 발생하는 수입상태를

고려해서 결정할 문제입니다.

  

  

일반적인 실무에서 보면,

직장인은 수입원이 월급 뿐이며,

그 월급이라는 것이 거의 일정하게 뻔하기 때문에,

금액이 좀 적더라도 이자가 저렴한

1금융기관이 좋습니다.

  

그러나 경락인이 개인사업자라면,

매월 수입이 사업의 실적에 따라

달라질 수 있기 때문에 2금융기관이

오히려 유리할 수 있습니다.

   

  

특히 모텔, 주유소, 상가...등과 같은 물건일 때는

다소 금리가 높더라도 대출금액이

많이 나오는 은행을 선택하는 것이

유리할 수도 있습니다.

  

즉, 모텔, 주유소, 상가 등과 같은 근생물건은

다소 금리가 높더라도 많이 대출이 되는

2금융기관이 오히려 유리할 수도 있습니다.

그 이유는 모텔, 주유소, 상가 등은

그 부동산을 운영함으로서 수익이 발생되기 때문에,

이자문제에 너무 민감할 필요가 없기 때문입니다.

 

모텔을 경락받는 경우에는

주의해야 할 점이 있습니다.

모텔의 매출실적이 얼마나 되는가가

매우 중요하므로

현금매출과 카드매출을 잘 구분하여서

파악을 해야 합니다.

모텔은 매출실적에 따라서 은행에서

대출의 가능여부를 결정하기 때문입니다.

 

경락잔금대출은 누가 더 빨리,

더 많이 받아 내느냐가 중요합니다.

 

저는 지난 10년 동안 오직 부동산대출에만

매달려 온 사람입니다.

 

저는 부동산대출 분야에 있어서

많은 경험과 노하우를 가지고 있습니다.

 

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